Эксперты рассказали, как будет работать строительный рынок без средств дольщиков

НИА-Хакасия
Поправки в закон о долевом строительстве Госдума утвердила во втором чтении. Уже с 1 июля этого года заработает принцип «один проект – один счет», а в 2019 году застройщики лишатся возможности строить жилье за счет средств покупателей, пишет «Газета.RU». Вопросы у игроков рынка вызывает готовность банковской системы к новым механизмам, а также слабая покупательская способность населения.
Депутаты Госдумы приняли во втором чтении поправки в законодательство о долевом строительстве. Девелоперы потеряют возможность финансировать стройку за счет средств граждан. Изменения нацелены на то, чтобы в России перестали появляться обманутые дольщики. «Принято решение ускорить эту реформу и в это законопроект добавить ко второму чтению те механизмы, которые позволят как можно быстрее перейти на новую систему финансирования жилищного строительства», — сказал глава профильного комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Сегодня речь идет о двух этапах ухода от «долевки». С 1 июля 2018 года требование об обязательном банковском сопровождении будет распространяться на всех застройщиков, получивших разрешение на строительство до этой даты. Иными словами, девелопер будет обязан открыть банковский счет под каждое разрешение на строительство в одном уполномоченном банке.
При этом, если будет выявлено нецелевое использование средств, банк получит право приостанавливать проведение операций, тех компаний, которые будут реализовывать проекты после вступления в силу изменений.
Также новые поправки предполагают, что застройщики смогут привлекать целевые небанковские займы от основного общества в размере до 20% от проектной стоимости строительства, а также под ставку не больше ключевой ставки Банка России, увеличенной на 2 п.п.
Также согласно новой редакции поправок строительным компаниям будет дана возможность подтверждения открытия кредитной линии в размере не менее 40% от проектной стоимости строительства как альтернатива резервированию застройщиком на расчетном счете денежных средств 10% от проектной стоимости строительства на момент подачи проектной декларации, говорится в материалах комитета.
Пожалуй, ключевое нововведение – это переход на, так называемые, эскроу-счета. Этот механизм заработает с 1 июля текущего года. На них можно привлекать средства дольщиков, но распоряжаться ими девелопер на сможет.
Николай Николаев отмечает, что для обеспечения защиты средств граждан при размещении на эскроу-счетах, предполагается распространить действие системы обязательного страхования вкладов с размером возмещения до 10 млн рублей.
Полный переход на такие счета станет обязательным в июле 2019 года. Пока же, как пояснял газете Николай Николаев, тем застройщикам, которые перейдут на эту схему сейчас, будут данным послабления по новым требованиям, а также они будут освобождены от уплаты взносов в Фонд защиты прав дольщиков.
Также ко второму чтению, по его словам, учтены все замечания, которые звучали от застройщиков в части комплексной застройки территории. Принято решение уточнить принцип «один застройщик – один проект», который был предложен в первом чтении в январе.
Участникам рынка может быть дана возможность строить жилые дома по нескольким разрешениям на строительство в рамках одного проекта планировки территории, градостроительного плана земельного участка, а также договора развития застроенной территории или комплексного освоения.