В Госдуме рассказали, как изменится земельное законодательство с марта

      В России с 1 марта 2026 года меняется логика земельных отношений в части того, что именно можно делать на своем земельном участке. Об этом рассказал «Российской газете» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Он также объяснил, что это значит на практике для обычных людей.

О нововведениях

По словам парламентария, в Земельном кодексе появилась отдельная глава с едиными правилами про вид разрешенного использования участка, то есть тут речь про официально допустимое назначение земли. В частности, в законе прописали, что для участка могут быть основные, вспомогательные и в отдельных случаях условно разрешенные варианты использования.

Вариант считается выбранным после внесения записи в единый государственный реестр недвижимости.

«Также закреплена связка между участком и постройкой, - уточнил Гаврилов, - Назначение здания или сооружения должно соответствовать разрешенному использованию участка, где оно стоит».

Последствия для граждан

Депутат отметил, что закон не обнуляет все старые записи с 1 марта, ранее установленные виды использования сохраняются. А если в ЕГРН по участку таких сведений нет, то временно возьмут вид использования из правоустанавливающих или правоудостоверяющих бумаг. Таким образом, для владельцев объектов индивидуального жилищного строительства и дач ничего не меняется.

Однако, проверить выписку ЕГРН все равно стоит, потому что при продаже, стройке или оформлении вопрос всплывет почти сразу.

Отдельно важный момент - для тех, у кого уже есть старое несоответствие, например, участок и дом оформлены неидеально. Закон прямо допускает использование таких участков и построек без срока приведения в соответствие, если федеральный закон не требует иного, разъяснил парламентарий. Исключение, по его словам, есть для случаев, когда уже принято решение о сносе самовольной постройки. "Это значит, что с 1 марта не начинается автоматическая кампания по срочной переделке всего подряд", - уточнил он.

Однако для СНТ и бизнеса закон стал строже.

«Для отдельных садовых и огородных участков внутри территории садоводства менять вид использования в общем порядке нельзя, кроме прямо указанных случаев, включая изъятие для государственных или муниципальных нужд и комплексное развитие территории», - отметил Гаврилов.

Для бизнеса, по его оценке, самый чувствительный блок связан с арендой государственной и муниципальной земли. Так, арендатор не может выбрать вид использования, который расходится с договором аренды, кроме специальных случаев в области комплексного развития территорий.

А если неизвестна категория земли, арендатор может запросить заключение у уполномоченного органа, срок исполнения 7 рабочих дней без платы при соблюдении условий, заключил глава комитета.